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男多女少np兽人小说:谁是中国地王█◎ㄢη⒈?

文|李东霖 日期: 2019-04-15 浏览次数: 51

捕鱼达人下载 www.hzw1680.com 资金是房企的“养料”┩┷写⒂,土地储备则是房企“生命之源”ち,经过2018年严厉调控的房地产行业卄№Нⅸ,融资承压《,土地降温Х♀,加之紧缩政策和中央要求“房住不炒”等理念ヶマ║ゆ,使得房企“马太效应”愈演愈烈-Β弍。

每100元财政收入就有29元来自卖地┄,房地产对于中国经济至关重要Λ⌒㈢┟。

对于前几年热闹喧嚣地王频出的房市而言╫伍,如今潮水退去才知谁在裸游э┭⒀☆,在2018年的大背景下↖╨ⅴ⑴,部分城市房价下跌┷Ю(,叠加“限价”政策的制约ヨペ,加之本身的高负债经营┐,出现了普遍回款困境ぼ╔トηㄨ,很多房企甚至出现资金链断裂情形〦。

在这样的艰难境地下Ο╞±,谁是中国地王㈠{?更加显得弥足珍贵弐⒖。


销售地王

碧桂园(02007.HK)以销售流量金额7286亿元荣登2018年房企销售榜首优┈③Щゼ,2018年是经历波折一年オ╞±,遭遇过坍塌事件丂╢,股债双杀╄,市值一日内缩水213亿港元┍♀ī∥,作为业内“高周转”榜样ナ∩⑦┘,碧桂园的高周转被业内称为“345模式”「╛れぁΙ,即拿地3个月开盘в╤≒ヮ,4个月资金回笼ㄜ⊕テ分(,5个月资金再周转项〖。

碧桂园从当初对规模的苛求ы∮┛,转向于对现金的渴望ㄊレЁヴ█。碧桂园对营销的考核不再是销售额┵╂щ⒊,而是权益回款п分ノㄦ;、经营性现金流ぺЫ㈢。

在这种模式下必然导致喜忧参半的结果を,于安全而言存在隐患ī,于业绩而言确无可挑剔┈氺ū,怎样找好平衡点是碧桂园经历风波后该深度考虑的问题┼毫,但无论怎样〝へē,经历“至暗时刻”碧桂园仍然是房企当之无愧的销售之王Зヶ项か。

榜单上的万科(000002.SZ)以6069亿元的销售额排在第二名ヶ卄┌。去年ㄊ,万科喊出了“活下去”的口号マˉ,但当这个成绩单出现在面前的时候╆氺,很多人感觉被忽悠⒀,这句口号曾让很多中小房企瑟瑟发抖ちн⑾х,认为连地产巨头都如此悲观唱衰′く§,楼市寒冬可见一斑дたズ≦,不过万科一边喊着活下去ぴ(,一边偷偷并购拿地Ι∥㈠,扩大土地规模イ♀,在2018年“拿地金额”中万科以1250亿元排在第一位ひǎ∞か↙。

甚至去年三季度开启了三起并购£ナ,默默拿出550亿元并购拿地ひヌ卄,连续抄底华夏幸福‰┟⑴ズ┷、海航⑤、嘉凯城(000918.SZ)㎜,这一系列动作看起来并不像在过冬τψ〈ㄦⅨ,反而更像是在地产的寒冬里⒖〨をㄎ,玩起了大鱼吃小鱼的游戏╂。

稍逊于万科金ヮⅸ,但中国恒大2019年1月7日发布公告销售额实现5513亿元‰..ǔㄚ丩日,超额完成了5500的年度销售目标Д[┈ⅴㄊ,在现金流为王的房企中劳║,手握2012亿元的现金储备『ぺ,使其在严峻市场下稳健盈利的有力保障よ。

恒大一直以“全精装修”和“无理由退房”这样的刚需高性价比为主打叁╦女ㄒ,过去两年恒大一直在降负债ㄦ,用低负债┓アく〖、低杠杆ㄠ⒖、低成本ㄎ┭⊕テ、高周转的“三低一高”作为其独特经营之道バ,2018年提出“新恒大д丂㎞、新战略[℉ⅶ、新蓝图”的战略部署-叁㏕,与此同时2019年恒大销售目标剑指6000亿∩⑦┘。

据公开数据统计║ぁ,光销售规模破千亿的房企就有32家弍╮Щさ,比2017年多出15家≌,接近90%的增长せ。

值得一提的ぺě∵こ,销售20强合计占top100榜单销售总额的55.1%∩】,换言之╤金ヮ|,这个数据结合排名看出ǐЫ┚㈦,表明龙头房企的市占率进一步集中和提升яペ╛,资金和规模优势强劲ⅰ,同时在严控政策下㎎ゎㄊレ▽,更具强劲的生存空间┭┾へㄦ月。


土地储备之王

土地储备强者恒强へ。中国恒大以土地总货值3.4万亿排名第一'ēХ,碧桂园以3.13万亿土储总货值位居次席ノ⑦(щㄨ,融创中国2.8万亿处在第三位╤。

有9家房企总的土地储备货值突破万亿‖,前10名土地货值接近20万万亿モピ甴ゆ┭。

增速上看夊пΔ,大中型规模房企实现的土储总货值的增长ⅦヨВ,碧桂园ψイㄦガε、万科〈ū、融创中国-女ㄒぼ、新城控股(601155.SH)4家企业土储增长均超过40%㈤┢ち┫ㄔ,值得一提新城控股不仅实现了超过80%销售增速Ⅲ♀ブ∥,土储增速也超过40%āㄢ,成为2018房企突飞猛进的超级黑马τ┈。

拿地方面‘⒈ō∨,万科∵、碧桂园や㈠、保利优势延续ま╰⌒㈢,连续2年位列榜单前3Ю↖Φ月。

中国中铁йοㄊ┩、广州地铁ǐ、华侨城等在积极布局ч─┷┈、补仓土储∷Лぇ〔㈢,拿地金额同比增长均超过30%ピ↙ΨⅪナ。

从拿地的地域分布上看ヤ有ㄖ┺,环渤海ˉㄘ“、长三角⑦ガ丩、珠三角⊕чぴ、中西部各有特点в『й≌“,其中长三角前10企业拿地总额3037亿元排在其他地域最前边さ┦づザ⊕,是房企重点关注区域ǚ,中西部⒀、珠三角排在第2┘,中西部第3┆ㄠ《⒒,环渤海地区拿地总额位居第4位▽вそジㄘ。

4个区域中万科ヂ┄ぉ〈、碧桂园都有上榜丩┫どх,中海地产以227亿元的拿地金额居环渤海榜单首位āイㄦガリ;保利发展以506亿元的拿地金额居珠三角区域榜首位Ч︻Ⅲ±;龙湖地产拿地则集中在长三角和中西部Ο≦╫≤。

结合以上不难看出〦┫ど,不论从销售额的集中度以及土储总货值增速看マ,中小房企的未来生存环境不容乐观~“▼,国有房企丂ヤзっН、大型房企拿地积极③┝そジ,逆势补仓竞争加剧Ⅰ。


谁在领跑

2019年§аゎ╦,房企拿地回归理性㈠ˉ⑺с,新增土储金额和面积双双回落ěⅢΨⅪ┾,龙头企业依旧强势┊[╫ㄢΔ,中小房企紧衣缩食⒈ガ㈤,钱紧窄多的情形依旧会延续Ν∟,过得好的仍旧是大型房企和国家队ι‘ぴ▽〦。

从销售数据上看в⑺|,根据CREIS中指数据显示∥≈,1月‰..毫⑤↘,重点房企万科优♀、保利╊兀、恒大依旧在榜单前3名♂そйㄐ⒎,万科1月销售金额为488亿元㏕─ぅС⒌。如万科这般的龙头房企销售依旧位列前茅〨┭⊕ㄚ,无可撼动ㄤ。

截至2019年1月的半年时间内η∶,全国拿地面积最积极的仍旧有万科的身影♂,保证冬储粮仓项▼ǒΖ,努力活下去Ρ,万科在付诸实践⑨а,不过绿城控股更为疯狂<⌒㈢,仅仅半年拿到2200多万平方的总规划面积'ē,比万科多出400多万Ⅰ,排名第一ヮ。

从这半年的拿地金额上看↙ㄆでヂ,现金流充沛是拿地企业的典型基础⒖ヤ≦レへ,万科以拿地总价1013亿元继续排在第1位ブ壹ゼ,而华润┸⒆ヌ卄、龙湖Д┓┊、华侨城和中海紧随其后ト∶┓∏。

开年1月さ,在拿地宗数上╂⒐ブ,恒大拿地数量最多29宗ヒ┍┒,开年后龙头房企拿地规模普遍增加╘㏑,其中万科拿地25宗紧随其后ε日ηЛ[,剩下的富力9宗ピ,龙湖和碧桂园各7宗ぁǚΨ。

行业内的加速聚拢ぅС▽,其实已经让众多中小房企失去了竞争机会◤ピ,谁是中国地王的问题早已揭晓⒂,在房地产业已经固化结构的状态下ジ伍どツ,还会有黑马出现在地王榜单上吗⑺?让我们拭目以待Ι∥≈。


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